Tasas notariales al comprar una casa - Tabla de tarifas aplicables
contenido
- Cálculo realista
- Información general
- Compra de vivienda sin gastos notariales
- Consejos importantes
- Listado de costos
- Ventajas - cuenta notarial
- Deducir tarifas
Los honorarios notariales son uno de los costos adicionales incurridos al comprar una casa o terreno. En principio, deben ser pagados por el comprador de la casa. El trabajo del notario es certificar la compra y negociar los términos exactos con el comprador y el vendedor. Además del precio de compra, esto también incluye la cita para la entrega de la casa terminada. El notario administra los pagos, asume el registro de los cargos de la tierra y el pago del precio de compra al vendedor, si se cumplen todos los componentes del contrato. La compra o venta de bienes está vinculada a los servicios del notario, ya que una transcripción debe documentarse en el registro de la propiedad debido a los requisitos legales.
Cálculo realista
... al comprar bienes inmuebles
La compra de una casa o departamento está asociada con altos costos. Pero ahorra el pago de un alquiler, que puede pagar después de un período de diez años. Al considerar la compra o construcción de una casa, debe elegir si se cumplen dos condiciones importantes: puede imaginar vivir en un lugar durante mucho tiempo, idealmente para toda la vida. Y puede financiar la casa o el apartamento. Con la compra de una propiedad, los costos de construcción de la casa o la compra de una casa terminada, no es suficiente. Debe asumir los costos adicionales, que incluyen, entre otras cosas, el impuesto de transferencia de tierras y los honorarios notariales. Es aconsejable calcular estos elementos en su financiación real. Sin embargo, debe saber qué publicaciones calcula el notario y qué cargos adicionales recibirá.
No es infrecuente que el financiamiento sea muy ajustado. Las parejas jóvenes o los compradores que no tienen un ingreso tan alto, se encargan de financiar el precio de compra y se olvidan de los costos adicionales. Pueden hacer una posición muy alta. Como norma, se juntan varios miles de euros, que vencen inmediatamente después de la compra de la casa o en un corto período de tiempo.
Consejo: Obtenga un cálculo realista de un experto independiente. Muchos bancos desean obtener un préstamo hipotecario y participar en cálculos concisos. Las dificultades de pago se pueden evitar si sabe antes de concluir el contrato financieramente qué esperar cuando compra una casa.
Información general
Solo en casos muy raros puede prescindir de un notario al comprar una casa o construir una nueva. Básicamente, usted firma un contrato legalmente vinculante si decide comprar una propiedad. Dicho contrato debe ser certificado por un notario. Con quién firma este contrato es muy diferente. Al comprar en privado, el propietario anterior es su socio contractual. Si compra una casa nueva o un condominio, el desarrollador también puede actuar como contratista. Este es el caso si el desarrollador ha adquirido el terreno del propietario anterior y lo revende a los compradores. En casas adosadas, casas adosadas o condominios, a veces se adquiere una parte de la propiedad. También puede concluir el contrato de venta con una agencia o comprar el terreno de una agencia pública.
Junto con el vendedor o su representante legal, debe presentarse en persona ante el notario. Se hace una cita que puede durar varias horas.
Como regla general, el notario ya ha preparado el contrato. Este es el caso si compra una casa completa de un desarrollador que administra varios proyectos al mismo tiempo. Puede experimentar la cita notarial con otros compradores al mismo tiempo. Los artículos individuales que solo afectan su contrato personal se negociarán solo con usted. Tal cita notarial tiene la ventaja de que los costos son más favorables porque comparte algunos artículos con otros compradores. Tales citas son posibles con la compra de nuevos condominios y viviendas unifamiliares que se encuentran en un proyecto de construcción en el que un desarrollador completa y vende múltiples unidades al mismo tiempo.
Si desea comprar una propiedad y construir la casa individualmente de acuerdo con sus ideas junto con una empresa, haga una cita de emergencia con el vendedor. El costo de esta opción es entonces un poco más alto, ya que usted soporta toda la carga financiera del notario solo.
Consejo: El notario calcula su remuneración sobre la base de una tabla, que se puede encontrar en los honorarios del abogado. Esto significa que los elementos calculados son consistentes independientemente del notario elegido.
Compra de vivienda sin gastos notariales
La compra de una propiedad sin honorarios notariales generalmente no es posible. Si desea convertirse en propietario de una propiedad o adquirir una participación de copropiedad, debe inscribirse en el registro de la propiedad. Solo de esta manera se titularizará su parte de la propiedad.
Un ejemplo:
Acuerdan la compra de una pequeña casa por valor de 50, 000 EUR y concluyen un contrato privado. La tasa es de 500 EUR durante 120 meses. Usted está de acuerdo con el acuerdo, el comprador también. El comprador se muda de la casa, usted vive en ella y paga sus cuotas a tiempo. De repente, el comprador muere. Los herederos le pedirán que se mude de la casa porque no está inscrito en el registro de la propiedad. Por lo tanto, la casa pasa a los herederos. El contrato de compra que envíe no tiene relevancia legal. Tal vez pueda reclamar parte de su dinero, pero tal vez no pueda, porque vivía en la casa.
Consejos importantes
¿Cómo lo haces bien ">
Es bueno saberlo: existe la posibilidad de completar la compra de una casa sin honorarios notariales. Esto puede tener éxito si ya es el único propietario de la propiedad por herencia o por una compra anterior. Luego puede concluir un contrato para la construcción de la casa sin tener que buscar un notario.
Los honorarios notariales dependen del alcance de los servicios.
No se puede hacer una declaración general sobre el monto de los honorarios notariales. Los elementos individuales se determinan usando una tabla y se basan en diferentes criterios. Estos incluyen:
- Precio de compra de la propiedad o la casa terminada.
- Uso de la cuenta de un notario.
- Tipo de certificación de la hipoteca.
- Tasas por la descripción del propietario
- Tasas por la finalización de la compra y la certificación.
Al calcular las tarifas, tenga en cuenta que el notario solo inicia la entrada en el registro de la propiedad. Los honorarios por la transferencia se pagan directamente al Registro de la Propiedad. Algunos notarios ofrecen la transferencia de las tarifas del registro de la propiedad como un servicio. En este caso, se enumeran en la factura.
Consejo: Evitar algunos servicios puede reducir sus tarifas. Sin embargo, recuerda tu propia protección. La firma de la cuenta y firma del notario cuesta dinero, pero debe invertirlo si desea protegerse de sorpresas negativas durante la venta.
Listado de costos
Los honorarios por los servicios del notario deben ejemplificarse utilizando un cálculo de muestra. Todos los costos en los que se puede incurrir al comisionar al notario se toman como base. Las tarifas pueden diferir de su cálculo si no utiliza algunos de los servicios.
Datos de ejemplo:
- El precio de compra de la casa y la propiedad es de 250, 000 EUR
- 200, 000 EUR serán financiados y registrados como hipoteca
- Se debe hacer una descripción en el registro de la propiedad.
- Se requiere confirmación notarial de las firmas
- Notario adelanta honorarios por el registro de la propiedad
- Cuenta de notario se utiliza
Factura de honorarios del notario:
Así es como se vería la factura de facturación de su notario si se cumplen todos los criterios de ejemplo.
| puesto | costes |
| Certificación para la preparación del contrato de compra. | 1.070, 00 € |
| Certificación para el pedido de la hipoteca. | 435, 00 € |
| Inscripción del gravamen en el registro de la propiedad. | 435, 00 € (a la Oficina del Registro de la Propiedad) |
| Inscripción del cambio de titularidad en el catastro | 535, 00 € (a la Oficina del Registro de la Propiedad) |
| Tarifas por completar la compra | 267, 50 € |
| Tarifa por mantener una cuenta notarial | 267, 50 € |
| Confirmación notarial del contrato de compra | 130, 50 € |
| Tasa de supervisión por suspensión del contrato. | 268, 00 € |
| Tasa por la certificación de firmas | 268, 00 € |
Este cálculo da como resultado un costo total de 3.676, 50 euros. Esta es una cantidad neta. Esto significa que debe pagar el IVA, que se muestra por separado. En el cálculo de ejemplo, el impuesto al valor agregado asciende a 689, 54 EUR. Esta es la tasa actual del 19 por ciento para las tiendas que no están sujetas al IVA reducido. En consecuencia, usted paga un total de 4, 375.04 euros brutos al notario.
En este cálculo de ejemplo, se incluyen las tarifas de inscripción en el registro de la propiedad. Sin embargo, puede suceder que la entrada del registro de la propiedad se retrase o que el notario por otras razones no quiera tomar este artículo de la tabla y cobrar por él. En este caso, aún planifica las tarifas en su cálculo y luego paga después de la entrada directamente al registro de la propiedad.
Es bueno saberlo: la factura de honorarios para el notario también se denomina nota de costo. La base legal se puede encontrar en § 19 Abs. 1 GNotKG.
Ventajas - cuenta notarial
En relación con la composición de los honorarios por la compra de una casa y el cálculo de los costos notariales, puede preguntarse por qué debe aceptar el pago del dinero a la cuenta de un notario. Esta solución es beneficiosa tanto para el comprador como para el vendedor.
La cuenta del notario se usa al comprar una casa, pero también al comprar terrenos o edificios comerciales como una cuenta intermedia para todos los pagos que los compradores y vendedores acuerdan entre sí. Puede acordar el pago del precio de compra por un monto en el contrato notarial o acuerda las cuotas. A menudo, el vendedor quiere un depósito que no pase por la cuenta del notario. El saldo se transferirá a la cuenta intermedia y se pagará si se cumplen los criterios del contrato de compra. Esta puede ser la transferencia en el registro de la propiedad o el saldo se acordará después de la salida del vendedor.
Una cuenta notarial le brinda, como comprador, la garantía de que el vendedor no recibirá el dinero hasta que haya cumplido con todos los componentes contractuales. El vendedor también puede manejar la venta de su casa de manera segura, ya que los pagos puntuales por el notario están garantizados.
Consejo: Permítanos explicar las ventajas de Notaranderkontos en relación con la compra de una casa en la cita notarial y luego decida si desea utilizar el servicio.
Deducir tarifas
También es posible que se haya estado preguntando qué tarifas puede deducir del impuesto asociado con la compra de una casa o condominio. Si compra la casa o apartamento para uso privado, no podrá deducir los costos notariales del impuesto. La situación es diferente si la compra de una casa sirve para alquilar y alquilar o si desea utilizar la propiedad comercialmente. En estos casos, puede deducir los impuestos notariales directamente relacionados con la compra de la casa.
Es bueno saberlo: si utiliza la nueva propiedad en parte de forma privada y en parte comercial, los costos comerciales adicionales son deducibles de impuestos. Haga un cálculo detallado de acuerdo con la tabla y envíe la factura de la parte comercial a la oficina de impuestos.
