Costes de renovación por m² de un vistazo

contenido

• Qué obras pertenecen a la renovación del edificio antiguo "> Los costos de la renovación del edificio antiguo en la descripción general
  • 1. aislamiento térmico
  • 2. Construcción de ventanas y renovación de ventanas.
  • 3. Construcción de fachadas
  • 4. trabajo de mosaico
  • 5. trabajo de yeso
  • 6. Renueve la calefacción
  • 7. Drenaje
  • 8. Trabajos de fontanería
  • 9. Baño de renovación
  • 10. Pintura y empapelado
  • 11. Instalaciones electricas
• Una regla general: ejemplos de costos de renovación
• Consejos para renovar

La renovación de edificios antiguos es en muchos casos una forma económica y ecológicamente sensata de crear o mantener un espacio habitable. Si hay un deseo o una necesidad de cambio, las medidas correctivas son una muy buena alternativa a la nueva construcción. Le mostraremos los costos que tiene que esperar.

Como parte de la renovación de edificios antiguos, la condición de los edificios más antiguos se mejora desde cero. Se están renovando varias áreas, como la cubierta exterior y la estática. Puede mantener el plano de planta original o hacer cambios. Las razones para la renovación de los edificios antiguos son múltiples: por un lado, los edificios se construyeron después de la guerra con medios simples, lo que conduce a defectos hoy en día. La edad de los edificios también juega un papel importante, ya que se trata de daños con el tiempo. Por otro lado, los requisitos de los residentes cambian, lo que requiere cambios. En lugar de demoler los edificios por completo, la casa se conservará durante la renovación de los edificios antiguos y se adaptará a los requisitos. Puede renovar los servicios del edificio, mejorar el aislamiento térmico o evitar la humedad.

¿Qué obras pertenecen a la renovación del antiguo edificio?

El costo de la renovación depende principalmente del alcance del trabajo. Puede ser un trabajo más pequeño y más barato o incluso tratar con procesos extensos. Por ejemplo, las casas con entramado de madera a menudo se ven afectadas por vigas podridas. Si las ubicaciones son de fácil acceso, los costos se reducen. Sin embargo, si la casa ya se está hundiendo por un lado y, por lo tanto, está equivocada, entonces el esfuerzo es mayor.

En el último caso, los pilares dañados pueden ser el problema. Los especialistas se han especializado en este problema y crían la casa con la ayuda de una tecnología integral, para que se restablezca la horizontal. Como parte de la renovación de edificios antiguos, los siguientes temas se encuentran entre los temas más frecuentes:

• aislamiento térmico
• fachada
• reparación de concreto
• obras de enlucido
• reparación de mampostería
• carpintería
• drenaje
• plomería
• servicios de techado
• Fliesenlegerarbeiten
• trabajos de instalación
• instalación eléctrica
• renovación ventana
• ventana
• trabajos de pintura
• interior

¿Se puede realizar el trabajo en sí o es una empresa especializada necesaria ">

¿Qué oportunidades de financiación existen para la renovación de edificios antiguos?

En Alemania, se ofrecen diversas oportunidades de financiación para la renovación de edificios antiguos, como en el caso de las medidas energéticas. KfW Bank apoya las medidas con préstamos baratos y subvenciones. El objetivo es hacer coincidir los edificios con el consumo de energía moderno y así proteger el medio ambiente. Las medidas de conversión reducen los costos operativos de la casa en el mediano plazo y al mismo tiempo aumentan el valor del edificio. El programa de financiación "Rehabilitación de eficiencia energética" tiene en cuenta en especial los eventos de renovación de edificios antiguos.

Costos de renovación en el resumen

El costo exacto de la rehabilitación solo puede estimarse, ya que cada edificio tiene una condición inicial diferente y objetivos diferentes. A continuación, hemos creado una descripción general para usted, brindándole una primera impresión de los costos incurridos.

1. aislamiento térmico

En el área de aislamiento térmico, los precios dependen de la condición inicial de la casa y del método de aislamiento elegido. En promedio, se asumen los siguientes costos para la renovación:

• Paredes exteriores con aislamiento de poliestireno:
  • 95 a 130 euros por m²
• Aislar el techo del piso superior:
  • 30 a 40 euros por m²
• Aislamiento del techo de la silla de montar:
  • 125 a 150 euros por m²
• Aislamiento del techo plano.
  • 70 a 100 euros

2. Construcción de ventanas y renovación de ventanas.

La renovación de la ventana puede ser causada por el reemplazo completo de las ventanas o por el cambio del vidrio de la ventana. Si el viento y la lluvia destruyeran el vidrio, sería necesaria una reparación. Si se va a mejorar el aislamiento de las ventanas, se debe realizar un trabajo más extenso. Las ventanas modernas tienen un buen efecto aislante y, por lo tanto, son insustituibles para el aislamiento térmico y el ahorro de costos de calefacción. En promedio, surgen los siguientes costos:

• Reemplazo del cristal de la ventana
  • 130 a 200 euros por m²
• Intercambio desde la ventana
  • 250 a 450 euros

3. Construcción de fachadas

Los trabajos de renovación en la fachada se pueden combinar con aislamiento térmico. De este modo, ahorra costos y recibe dos medidas a un precio combinado favorable. En promedio, los costos de aislamiento se reducen en aproximadamente un 70 por ciento si los planifica en relación con el aislamiento de fachadas. El gasto en renovación de la fachada depende en gran medida de la condición. Si el yeso se ha despegado o si se va a cambiar la apariencia, los gastos necesarios aumentan:

• Costos de renovación conjunta de fachadas de clínker
  • 50 a 150 euros por m²
• Costos de renovación de fachadas, incluidos trabajos de yeso y estuco.
  • 40 a 100 euros por m²
• Costo de aislamiento con paneles aislantes (EPS) y yeso
  • 60 a 120 euros por m²
• Costo de pintura de fachada / diseño de fachada
  • 10 a 25 euros por m²

4. trabajo de mosaico

La colocación de los azulejos se puede hacer con un poco de habilidad manual. En este caso, debe esperar costos de material para las baldosas de 20 a 30 euros por metro cuadrado. Además, hay gastos por sellos de silicona (alrededor de € 1 a € 1, 50 por metro) y zócalos (alrededor de € 10).

Si no realiza el trabajo usted mismo, debe agregar los costos de mano de obra para el alicatador. El salario por hora es de alrededor de 50 a 100 euros. A menudo, también se puede llegar a un acuerdo sobre la definición de la superficie a revestir. Se esperan unos 12 euros de costes laborales por m² .

5. trabajo de yeso

El yeso se puede renovar en interiores o exteriores. El trabajo cuesta una media de 8 a 20 euros por m² de costes.

6. Renueve la calefacción

Si un aparato de gas o un aparato de aceite tiene que ser reemplazado, se incurre en costos de al menos 5, 000 euros .

Si la chimenea, el almacenamiento solar y el sistema solar térmico también se ven afectados, los gastos aumentan de 12, 000 a 18, 000 euros .

Si desea instalar una bomba de calor, debe calcular unos 8, 000 euros en costos.

7. Drenaje

El área de reurbanización del drenaje es amplia y se caracteriza por diferentes enfoques. Cuanto antes negocie, menores serán los gastos necesarios.

Si desea reemplazar una junta de concreto con fugas, los costos surgen de 50 a 70 euros por m². Si la bodega se va a sellar desde el exterior, se deben pagar entre 400 y 500 euros por metro de tierra excavada . Si la mampostería se sella mediante inyección de parafina, debe esperar alrededor de 250 euros por m².

8. Trabajos de fontanería

Especialmente en edificios antiguos, las instalaciones de agua a menudo son insuficientes. Si se van a renovar las tuberías o si se deben llevar a cabo medidas de reparación, esto generará costos de material y mano de obra. Para la renovación de un baño en el campo de la fontanería, debe esperar alrededor de 500 euros .

9. Baño de renovación

Los baños antiguos no cumplen con los requisitos de hoy. Las bañeras y lavabos se han vuelto antiestéticos a lo largo de los años y, por lo tanto, deben reemplazarse.

Si está planeando un rediseño completo que incluye mosaico, nueva compra de la bañera y el lavabo, se incurrirá en gastos de alrededor de 4.500 euros . Descubra en nuestra lista de verificación los posibles costos de una renovación del baño.

10. Pintura y empapelado

El repintado y el empapelado a menudo pueden ser realizados por uno mismo, por lo que existe la posibilidad de ahorrar en esta área. Si contrata a una empresa especializada, incurrirá en costos de alrededor de 500 euros por una habitación de tamaño mediano.

11. Instalaciones electricas

Las instalaciones eléctricas no deben ser realizadas por el propio cliente, por lo que la contratación de un electricista siempre es necesaria. Los costos dependen del esfuerzo. Los costos promedio de las habitaciones se reducen si tiene varias habitaciones remodeladas.

Una regla general: ejemplos de costos de renovación

El costo promedio de la renovación depende de la antigüedad del edificio. Si se trata de una casa de los años 50 o 60, debe esperar costos de reorganización de aproximadamente el 40 por ciento del precio de compra. Las casas de antes de la guerra conducen en promedio a costos adicionales del 50 por ciento del precio de compra. Los edificios construidos entre 1970 y 1980 causan alrededor del 30 por ciento del precio de compra como costos de renovación. Si la casa fue construida en los años 1980 a 2000, entonces debe esperar un 20 por ciento adicional. El valor cae nuevamente con casas más nuevas con aproximadamente un 16 por ciento de descuento. Supongamos que compra una casa de 1955 por un precio de compra de 100.000 euros. En este caso, debe esperar un costo del 40 por ciento. Esto da como resultado la siguiente estimación aproximada:

100, 000 x 40 por ciento = 40, 000 euros

El proyecto de ley se basa en el supuesto de que es una casa que necesita una renovación. Si el edificio se ha mantenido y modernizado a lo largo de los años, puede ser que no sean necesarios costos de renovación. Por lo tanto, es ventajoso consultar a un tasador antes de comprar y así detectar daños temprano.

Consejos para renovar

• Haga que los expertos evalúen los costos de rehabilitación
• La renovación del edificio antiguo incluye varios puntos
• Los costos pueden reducirse por contribución propia
• Costos de remediación en promedio entre 16 y 50 por ciento del precio de compra
• El aislamiento térmico es un punto importante.
• Aproveche las oportunidades de financiación.
• KfW Bank ofrece soporte
• Se promueven medidas energéticas.
• La combinación de medidas de renovación individuales ahorra dinero
• algún trabajo debe ser realizado por una empresa especializada